Entre os meses de fevereiro e abril de 2024, Sérgio Kuhn, professor da UTFPR e diretor da Associação Empresarial de Dois Vizinhos (ACEDV/CDL), realizou uma pesquisa sobre o mercado imobiliário no município e em Cascavel. O objetivo do estudo foi contribuir com os Núcleos Imobiliários e com a gestão das empresas do ramo, a sua atuação profissional, além de entender gargalos, demandas e potencialidades.
A amostragem contemplou 32 imobiliárias de Dois Vizinhos e 52 de Cascavel, totalizando 84 pesquisados. “No geral, conseguimos constatar muita proximidade na totalização dos percentuais da pesquisa, mesmo num cenário onde Dois Vizinhos tem 47 mil e Cascavel 355 mil habitantes. Vimos, por exemplo, que a quantidade de imobiliárias é proporcional nas duas localidades. Percebi que é preciso realizar parcerias e trabalhos integrados entre órgãos representativos, institucionais e empresariais, promover eventos para o setor, usar as novas formas de garantias nas operações de crédito em imóveis, oferecer mais capacitações e qualificações em geral. É necessário analisar e priorizar os diferentes resultados e ações, entre outros para a melhoria das imobiliárias e os corretores e para com os clientes, o mercado e a sociedade”, resumiu o professor.
Atualmente, Dois Vizinhos tem 35 imobiliárias e 123 corretores enquanto Cascavel está com 330 estabelecimentos comerciais e 1.672 corretores. “Essas empresas são, basicamente, familiares, tendo a maioria até cinco funcionários. A atuação também é semelhante seja na compra, venda, permuta e avaliação dos imóveis, para as várias operações, além da questão de locação nas suas várias modalidades, como administração e gerenciamento de Imóveis, perícias extrajudiciais e judiciais, intermediação e administração de loteamentos, de incorporação das construções de imóveis e de condomínios”, relatou.
Problemas
Os principais gargalos apontados na pesquisa dizem respeito a mão de obra. “São problemas de comprometimento e engajamento, qualificação, vontade de trabalhar e disponibilidade dos colaboradores. As imobiliárias enfrentam problemas com a rotatividade, o espírito de equipe. Há uma preocupação com a economia do país, os preços baixos dos produtos agrícolas e também com a taxa de juros nacional. A pesquisa apontou também preocupação com a oferta e demanda, a carga tributária, taxas e com falsos corretores (frios ou informais) que geram competição desleal”, completa.
Mercado aquecido
Os dois municípios vivem bom momento. “A locação está bastante movimentada em Dois Vizinhos e em Cascavel que tem um momento melhor relacionado as vendas. A taxa de administração na locação é de 10% em 100% dos pesquisados, enquanto a comissão sobre as vendas é de 6% para 62% dos pesquisados e para outros, de 5%, 4%, 3% e percentuais menores, negociados entre as partes”, completa o professor.
Os pesquisados apontaram algumas necessidades, principalmente, relacionadas ao apoio de órgãos representativos. “Eles também mostraram preocupação com as taxas municipais, de cartórios, a mudanças na imagem dos empresários e corretores perante a opinião pública. Quanto ao conselho, os profissionais apontaram a necessidade de fiscalização sobre o que é correto, principalmente nos autônomos, não credenciados, assim como, dos profissionais e imobiliárias sobre os irregulares, as redes sociais, os anúncios e ter maior monitoramento e a questão do valor das anuidades”, completou.
As melhorias sugeridas foram as seguintes. “Houve um consenso de que as empresas devem ser mais unidas, buscar maior profissionalização e qualificação dos corretores, da gestão e do setor em geral. Também foi apontada a necessidade de se ter mais eventos e rodadas de negócios e que os cursos de gestão ou transações imobiliárias sejam em nível universitário, mais cursos de vendas, especializações do jurídico, de contratos de locação, entre outras sugestões”, conclui.
O trabalho já foi apresentado para os nucleados do Núcleo de Imobiliárias de Dois Vizinhos (NIDV) e deve ser apresentado também em Cascavel.
